自昨日起，东亚银行(00023.HK)上调按揭利率0.25%，这意味着占据香港绝大部分按揭市场份额的前5家银行均已上调按揭利率。

　　星展银行是首家带头上调按息率的银行，上调幅度为0.2%。随后，恒生银行也于6月25日宣布针对客户有选择性上调按揭利率，即对于原客户维持原有按揭利率不变、对于新客户则上调0.25%至实际利率2.75%的水平。

　　在香港按揭市场占据最大份额的中银香港(02388.HK)则向恒生银行看齐，于6月30日宣布上调按揭利率25个基点，即实际按揭利率由原先2.5%调高至2.75%。新的按揭条款为贷款额在150万港元以上的，实际按揭利率上调至2.75%；150万港元以下的，则上调至3%，现金回赠保持不变，贷款额度分别为0.5%和0.2%。

　　进入7月份以来，在香港大型银行的带动下，花旗、富邦、永亨等3家银行紧随其后，分别于7月2日上调按揭利率，实质按揭利率介于2.7%至3%。汇丰银行(00005.HK)在香港按揭市场的占有率为20%，也于7月3日起上调25个基点，将实际按揭利率从2.5%至2.75%，上升至2.75%至3%。

　　过去的两周时间内，香港大大小小的银行陆续调整按揭利率，上调幅度大同小异。此前，银行间都抱怨按揭利率过低导致无利可图。此番的加息潮，预示着银行资金成本的上升。上周五，香港银行公会主席和广北在例会后就表示，香港第二季度同行间港元拆息持上升趋势，这反映银行存款持续下降，直接造成银行资金供求关系产生变化，令银行运作的资金成本上升。和广北预期，香港银行下半年将面临利差压力，银行的资金成本将会持续上扬。